作者: 来源: 发表时间:2010-11-22 00:34 
开发商：理性看待调控 品质提升是关键
上周六、周日两天都是大雨。不知是下雨的原因还是政策调控的原因，在福州各大售楼部，记者看到前来看房的人相比以往减少很多，各销楼处的工作人员 都在加班加点的为客户办理贷款。
2007年末也是因为房贷政策而导致成交量急剧萎缩，房价下调。但一年的时候立刻就反抽回涨。且从区域上看像金山区、平潭岛、金融街等有政策支持的区域，从品牌上看阳光城、融侨、泰禾、融信、三木、三盛等品牌企业涨幅明显高于跟风炒作的区域与楼盘。
因此经过2008年的洗礼，福州各大开发商来说对于新政都表现得较为理智与理解。泰禾集团副总裁肖宁女士认为“我认为国家出台政策，对楼市进行调控，对房地产行业应该说是积极的。我们认为现在这个楼市确实需要国家的调控管理。经过这样的整顿，会让整个房地产行业更健康，对中国楼市是一种保护，为真正有实力、用心在开发、打造产品的地产企业营造了可持续发展的良好市场环境。”
福建三木集团股份有限公司副总裁林锦聪先生同样认为“近期，国十条系列新政的颁布对楼市产生了一定的影响。但是从本质上来看，国十条 等系列新政并不是为了压制房价，而是避免房价的过快上涨，究其根本还是为了维持楼市的长远健康发展。同时，这次的新政极大程度上主要是针对楼市中的投机性炒房者做出限制，对于刚性需求与改善性需求来说，影响较小。楼市的发展是以‘需求’为主导的，所以只要房地产企业注重客户需求，积极塑造品牌形象，加强自身的‘基本功’，都会在楼市中有着长足的发展。”
新政后福州楼市后市看点
土地拍卖方式如何改变?
原定于四月初的2800亩土地拍卖，因按照国土资源部的要求，被要求对拍卖方式整改，整改合格之后才能重新推向市场。而对于怎么整改，各界都莫衷一是。而随着最新的“国十条”出台，明文规定了在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，可以探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。因此2800亩地的拍卖方式就有多种“合情合法的”操作了。
一位业内人士认为，“像综合评标，其实就是不再只是单一地考虑开发商的报价，而是综合企业的资信、建设方案等多方面标准，当初2800亩地所限制的各类条件就可以换成竞拍分数。换句话说，“价高者得”的方式将被摒弃，取而代之的是全面考察。而双向竞价有可能是指在拍卖土地时还必需把商品售价也直接定下来，就像当初2800亩里面规定的7000元/平方米的限价房一样。”
房价是涨是跌?
现在各家开发商已经不会再说什么 “不差钱”了，在高压、密集的政策面前变得谨慎多了。但不可否认的是去年的大丰收，使得开发商已经不像2008年那样难熬了。“在这种情况下，福州房价要想出大幅下降是不可能的，现在降房价，只会造成商品房更加滞销，购房者将会更加观望，从而导致销量上不去，这是业界的共识了，也是2008年的经验教训。像北京、上海那样一夜之间猛降几千下来是不可能的，这有两个支撑，第一福州房价跟大中城市比不高，第二福州的发展空间大，城市化进程中大量的人口涌入市区。”福州的一位开发商负责人私下这样告诉记者。“要想房价降，最主要是地价要下调。”
