投资香港楼优势:
1, 作短线投资回报率高，首付1.5成定金五日后即可入住或转手出售，600天后再供楼.
2, 香港利率处于降息通道中.月供利率比内地低，同样贷100万/20年，在内地月供要7000多元，而在香港只需供5000多元。
3,港府支持地产发展政策,香港买卖产生的费用非常的低，只需买方付一万左右的律师费和两百万以内的房产只要100块钱港币的印花税超过按百分之零点七五的印花税。且对购买者不作任何限制。内地居民去香港买楼投资只要身份证，港澳通行证就可以了。
4, 作长线投资则可租金抵月供，送精装修电器。
5,可申请投资移民.
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日出康城共14期-----------1期<<首都>>
地址;
香港九龙将军澳南86号
发展商;
长江实业.地铁公司
单位数目;
2096个
住宅楼层;
8F-70F
单位面积;
两房;约63平方米. 三房及四房;90-100平方米左右
配套实施;
中央主题公园,地铁物业,全海景,幼儿园.小中学,大型高级商场
购买方式;
零首付,只交5%的定金,三天签正式买卖合约.签署合约可自由转卖,20个月不
用供楼.日出康城三期地表价已比一期房价高,一期首批单位低价推出,抢到即赚钱!购香港物
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香港手提 0085266358178 近期，深圳楼市正处在“寒冬”中，但在一河之隔的香港楼市却是火爆如同“过夏”。据香港土地注册处12月4日发布的数据显示，11月香港住房买卖总值达701亿港元，比去年同期增长2.6倍。火爆的楼市无疑是最好的炒作机会.
11月住房买卖701亿港元
根据香港土地注册处发布的数据，1月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共18105份，较10月份上升36.9%，与去年同期比较，亦上升112%。11月份的楼宇买卖合约数字较10月份上升7.4%，与去年同期比较，亦上升44.5%。楼宇买卖合约总值814亿港元，较10月份上升60.6%，与去年同期比较，亦上升213.8%。
对于普通市民更为关注的住宅的交易情况，土地注册处说，上述18105份买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占15759份，较10月份上升39.8%，与去年同期比较，亦上升121.8%。买卖合约总值701亿港元，较10月份上升60%，与去年同期比较，亦上升260.3%(注：香港住宅楼宇买卖是指已缴付印花税的楼宇买卖合约。这些统计数字并不包括居者有其屋、私人机构参建居屋及租者置其屋计划的住宅买卖，除非有关单位转售限制期届满并已补偿差价)。
香港房地产业内人士介绍，这一交易量创过去十年单月成交记录。据悉，过去一年，香港每月买卖登记由8000余宗，逐步弹升，至今年4月份首次突破万宗水平后，每月均维持在万宗以上，可见买家入市步伐渐趋积极。
炒房目前还不活跃
香港中原地产研究部主任皇良升表示，此次香港楼市火爆的主要原因是美国三次减低利率，因为香港与美国是联系汇率，香港也曾经采取不跟，或者少跟，比如美国减低0.5厘，香港只减0.25厘，但最后发现效果更差，最后只有投降，再加上通货膨胀的影响，要抑制通货膨胀，只能调高利率，但现在却调低利率，同时银行存款也存在负利率，市民理所当然掏钱出来购买实物保值，而房子是最好的保值品。
除了这一主因，是否还有炒家在炒作？香港业界认为炒房目前还不活跃。中原地产研究部联席董事黄良升指出，截止至11月26日，今年首11个月，以确认人身份转让的二手私人住宅买卖合约登记暂时录得1294宗，总值39.76亿港元。登记数字已经超越去年全年的1261宗及36.78亿元，分别高出2.6%及8.1%。但今年首11个月的数字未及2005年的一半，可见转售炒卖宗数仍属偏低水平。
价格指数远未到最高点
据香港地产代理公司中原集团利嘉阁研究部资料显示，11月上半月香港50个指标屋苑共达成二手买卖1620宗，成交量虽较10份下半月的1916宗下降将近15%，但与上月同期1215宗的成交量相比，仍然增加了33%。从价格上看，二手楼价亦同比上升了4.8%，个别屋苑价格升幅更达到两位数之多。有数据显示，在50个受观察的屋苑中，有37个屋苑楼价均有实质性上涨，其中香港岛及九龙地区的价格在上半月双双急涨5.2%，并列首位，新界区的楼价也上升了4.3%。
戴德梁行预期，全年香港物业成交宗数可破14万宗，创1997年后新高，而明年上半年豪宅楼价预料会上升20%至25%，中小型住宅楼价预料上升15%至20%。利嘉阁预测，2008年楼价逾1000万元的豪宅成交量，可较今年全年的6500宗(估计数字)再增加逾30%，而明年整体楼价则有力上升至少20%。
中原集团利嘉阁地产执行董事廖伟强表示，由于近期港股高度不稳，套股换楼或买车的需求势必持续增加。同时，二手楼盘房源供应趋紧，楼价还会有上升空间。
皇良升也认为，按照中原地产以1997年7月回归时为一个100基准指数，2003年SARS期间为32点，9月达57.64点，11月为63.81点，四年翻接近一番已经很快，但距离最高仍有较大空间。
深圳炒家聚集香港楼市
深圳中原深港研究中心总监张伟认为，深圳房产估值偏高，继续在深圳投资面临较大的市场风险，而香港地区对外地人不设任何置业限制，目前的房贷利率较低，开发商普遍能够提供低首付的付款方式，加上部分地区房价仍未恢复到1997年前的水平，租金回报率高于深圳，房产的投资价值显现，香港顺理成章地成为内地人包括深圳人投资置业的首选地方。
■ 市场观察
香港贷款买房都有钱赚？
香港楼市这一轮的火爆会持续多久，皇良升认为“暂时看不到”，在他看来，结束的时间肯定是美国减低利率结束的日子，但目前美国减低利率的周期刚刚开始。他较为担心的是，如果美国再减三至四次，到时可能出现按揭负利率现象，即从银行贷款买房都有钱赚，到那时整个香港楼市“都会疯掉”。
交易的过度活跃也给香港市民的购房带来不少压力，昨日在香港佐敦道看房的市民陈先生夫妇向记者说，担心明年楼价续见升幅，迟买会贵，所以也赶紧来看看，有没有合适的房源。
这样的情况无疑会吸引炒家的入市。美联董事伍创业表示，今年各类型的住宅市场表现不俗，反映购买力强劲，加上香港资金相当充裕，银行存款不断创出新高，在经济环境持续向好下，通胀加剧，负利率再次出现，鼓励更多投资活动，因此将有更多买家投放资金在楼市，以抗衡通胀，令今年楼市投资气氛明显较为浓厚，不少投资客纷纷入市；加上楼价及租金均见升势，吸引更多买家购入物业作长收租之用，带动整体物业交投。 香港的豪宅今年表现大热，富豪入市固然绝不手软，艺人高官也齐齐加入买楼行列，当红女子组合Twins成员钟欣桐、鳄鱼恤主席林建名的女儿林炜琦，甚至工业贸易署署长黎以德夫妇均不约而同豪掷以千万元入市半山罗便臣道一个热卖中的豪宅，令豪宅市况热上加热。
《星岛日报》消息，今年豪宅特别热闹，不少城中名人、大陆富豪及艺人明星趁市旺齐齐入市，最近九建旗下半山罗便臣道31号豪宅就星味大增，成为名人入市的新贵。
地产界消息人士表示，该盘自10月开售以来，即使发展商尚未开放示范单位，但已有不少买家慕名而至，销情持续稳定，入市买家更不乏城中名人，当中“最豪气”的首推女子组合Twins的成员钟欣桐（阿娇），一掷近2848万多元，购入该厦两个相连单位。
据土地注册处数据显示，耀扬股份有限公司分别于月前以1427.6万及1425万元购入罗便臣道31号中层C、D两个相连单位，买家公司董事就是阿娇的原名“钟嘉励”及其母亲莫宝珠。
业内人士指，该两个单位打通后面积合共2300余平方英尺，以成交价计算，平均英尺价约1.2万多元。他指出，钟欣桐过去也曾在同区置业，故对区内住宅市场可算甚为熟悉，如在2004年时就曾以570万元购入慧明苑一个单位，并一直持有至今，随着豪宅楼市升温，物业市值也水涨船高。
据区内代理表示，近期钟欣桐积极看楼，曾参观过半山区内不少物业，但却未有中意的，但获知该单幢式物业开售的消息后已实时入市，据悉，为看中该物业的保安较严密，以及单位间隔实用。据悉，她以往也一直对豪宅物业甚感兴趣，过去曾参观贝沙湾，但由于消息曝光，故此搁置计划。
丽新集团创办人林百欣，长子鳄鱼恤主席林建名一向是本地地产界活跃人士，其二女儿林炜琦也同时看中该中半山物业入市。据土地注册处数据显示，汇棕有限公司，在9月以1639万元购入该厦一中高层D室，该公司董事包括林炜琦及林佩嫦。业内人士指，该单位面积约1170多平方英尺，英尺价1.4万多元。
该盘也同时吸引高官入购买，其中工业贸易署署长黎以德与其妻即电讯管理局总监陈芷娟，以1535万多元购入一个中低层A室。陈芷娟刚由7月1日起接任总监一职，所以这次买楼可说是双喜临门。该单位1340多平方英尺，成交英尺价1.1万多元。
由九建发展的半山罗便臣道31号，项目的标准户经已悉数售罄，目前只余16个行政楼层及复式单位待售，其中山景户呎价1.5万元、海景户则为1.9万元。
另外，地产界消息人士透露，市传艺人郑伊健或有关人士刚以2800万元购入南区南湾道雅景阁低层F室，单位面积1600平方英尺，每平方英尺造价1.75万元。郑伊健经纪人林珊珊目前尚未证实有关消息。 下面将介绍去香港买房移民的具体需求条件和流程：
一、移民香港的需求条件：
1、根据本计划申请去香港时要满18岁；
2、在提出申请前的两年，拥有不少于港币650万元投资在获许投
资资产类别；
3、在香港及其居住地没有不良记录；以及能证明有能力支持自己及
受养人的生计和提供住所，而无须以来在香港获许投资资产所带来的任何
收益、工作入息或公共援助。
二、（资格准则）资本投资入境计划适用以下人士：
1、 所有外国籍人士
2、 澳门特区居民
3、 中国籍而已取得外国永久居民身份
4、 无国籍但已在外过取得永久性居民身份并持有确实可以重新进入该国的文件的
人士，以及台湾居民。
三、申请程序
中原移民顾问在收妥申请人递交之所需要文件后，该申请约需要时6至9个月处理；如申
请人所提交的文件不齐全，处理程序将受租延。
下面我讲介绍我公司所代理《 香港物业 》
一,星汇居（楼花）
入伙日期: 09年首季入伙 投资商: 恒基兆業 间隔: 1房,2房,3房(1厅\2厅),4房
(2厅\3厅)
住宅层数: 37 层 由7/F-49/F不设13,14,24,34/F [21/F為隔火層]
住宅座数: 2座 单位总数: 97个 单位面积:: 500 至 1,046 (戶戶38呎露台)；
1,755 至 1,947 (設有 Jacuzzi Bath 单位景观: 园景、海景 物业简介: 商场 ,
停车场 ,双会所设计 (5,6 & 49/F)
二,日 出 康 城 一期"首都"（ 楼 花 ） 地铁上盖物业（电梯口即地铁口）
价格：70层，高层山景最高价4800 元/平方尺；高层海景最高价5300元/平方尺
地址: 清水湾畔『日出康城』將軍澳地铁南站 入伙日期: 预计2009年第二季 (地铁將軍
澳南站同步通車)
投资商: 地铁 ,长江实业 住宅层数: 约70层
住宅座数: 三梯四戶,五座十阁 单位总数: 2,096个 单位面积:: 约683至1,115平方呎
会所：全城首创艺术雕塑式大型豪华园林会所 Premier Club，面积约12万呎，让品味融合
享乐之中，衬托住户高尚身份，划分不同专区如伯爵属地、维纳斯专宠世界及儿童 王国
等，多元化设施满足不同家庭成员的需要。
间隔: 兩房约683呎,三房兩厕约900呎,三房兩厕连多用途房约950呎 四房兩厕连多用途房约
1115呎
*戶戶附设特大环保露台约38呎
单位景观:首都坐拥全区约13公顷绿化休憩空间，毗邻青翠山峦，更被三大公园环抱，其中
包括 约20万呎中央公园，体现「活在绿草园林之上」的优越。此外，整个区域致力美化四
周环境，更能提供市区罕有的优质生活。首都独享「三面公园、一面翠峦」之利，坐拥全方
位连绵绿化自然美景，更可远眺辽 阔海景。醉人景致包括清水湾郊野公园及钓鱼翁青葱山
峦、蓝塘海峡、将军澳内湾湛 蓝海景以至对岸港岛东璀璨繁华等，目不暇给
物业简介: 1. 全港首个最大型中高产社区发展38万中高产家庭首选 2. 大规模高尚区域规
划 配套完美无需外求 3. 地铁尊站连接各区 道路网络通达四方 4.五十座阁三梯四户 非
凡间隔户户露台 5.汇聚名牌用料 演绎生活艺术 6.地铁 Premier Management Services
专业管理信心保证
海滨南岸：单位总数 约2,470个 单位面积:: 約559’ – 770’ 2房2厅 至 3房2厅 (2
厕)
市场价：7万多/m2
翔龙湾（现楼）：共5座 总数: 共1,782个 单位面积:: 約460至1,700平方尺
市场价：7万多/m2
比华利山别墅（现楼）：最小面积2700尺，最低价格7万/m2
另有香港以下新楼盘及香港各区二手楼代理:
1,港岛区:贝沙湾, 嘉享湾, 富汇豪庭, 罗便臣道31号, 名门, 尚堤,
2,九龙区: 柏丰28, 毕架山峰, 金国中心, 君汇港, 君临天下, 君頤峰, 凯旋门, 曼克
顿山, 太子汇, 翔龙湾, 星汇居, 一号银根.
3, 新界区:柏慧豪苑, 比华利山别墅, 皇府山, 岚岸, 绿悦, 启欣轩, 日出康城 -首
都, 万景峰, 迎涛湾, 顯峯
以上楼盘均有组织免费看楼团专车接送到现场看楼,深圳地区可免费上门送资料详解.本公司
所提供香港一切服务均为免费服务,不收受客户一分钱(二手房除外)
详情请咨询： 中原地产 兰先生
24小时电话： 139-2848-1473 与深圳楼市有价无市相反，香港市场由于本土经济强劲增长，以及内地居民赴港置业数量的激增，香港楼市呈现钱追货的上升趋势，发展商推出的一系列高质素楼盘极大的满足了港人及投资者对住宅市场的需求，随着“广深高速铁路连接九龙线、港珠澳大桥、港深空港合作及深港共同开发河套地区、以及香港的南港岛线、香港铁路沙田至中环线、屯门西绕道及屯门至赤腊角连接路”的开工建设和深港共建大都会概念的炒作，深港将真正实现无缝对接，香港楼盘升值潜力巨大。
香港人多地狭，寸土寸金，其高昂的房价位居世界各大城市前列，有统计数据显示，香港的楼价涨跌互现，自１９９７年回归以来，呈现从高位滑落，再从谷底攀升的“马鞍形”走势，随着香港经济的复苏和繁荣，市场比较成熟，楼价正逐步攀升。对于内地投资者来说此时入市不失为一个好的时机，从今年入市的几个楼盘的交易来看，中小户型成为长线投资的理想产品，投资回报稳定，深得深港两地投资者的青睐。
首都是片区最具投资价值的楼盘
首都
首都是由长江实业和香港地铁公司打造的一超大型住宅区,总共分10期，现在准备发售的是第1期，位于九龙的将军澳，单位数目为2096个。住宅楼层70层.主要是3房100平米左右,和少量68平米的户型。预计在09年上半年入伙，首付1.5成，20个月不用供楼，1.5成也不需要1次性付清，更可以分三次180天付清。
此物业共2000个单位，分数个阶段推出，首批仅200个单位，由于将军澳片区的新盘已被市场消化，除首都外再无其它新盘，预计首都将是片区内最值得投资的楼盘。
发展商：长江实业
柏慧豪园
柏慧豪园是今年暑期入市的楼盘，由于天水围4年未有新盘推出，此次柏慧豪园一经推出，便受到换楼客、投资客和内地客的青睐。柏慧豪园第1期，共有5座物业，提供1,892伙，分布于第1、2、3、5及6座，其中2房单位占78%，即约1,475伙，面积介乎60至62平方米，而3房单位面积为72.3至83.7平方米，5房单位面积103平方米，全部有环保露台，物业预期于明年初入伙。因应不同客户需要，会提供10种付款方法。
发展商：长江实业
翔龙湾
翔龙湾位于九龙土瓜湾新码头街38号,由5幢住宅物业组成，属短期楼花，单位总数为1782个。屋苑分层单位面积由43至78.7平方米，间隔分为两房、净三房、三房连套房。景观是翔龙湾一个主要卖点，因为屋苑临海而建，逾半数单位享有海景或开扬远景，这点与嘉亨湾有异曲同工之处。由于翔龙湾基座够高，最低层住宅单位更高于毗邻旧楼，故可享有较开扬景致。
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