业界认为：“刚需”的购房比例上升成市场主流

　　近日，据福州知名品牌中介公布的该公司业绩数据，3月1日至3月22日的已交易二手房中，福州市区四板块(鼓楼二环内、台江中心板块、鼓楼二环外、晋安中心板块)已交易房产，平均面积最大不超过90m2。业内人士认为，目前市区二手房市场应以“刚性需求”群体为主流。

　　“刚需族”主导“调控期”

　　“虽然交易量下降，但从交易比例中，能看到市场健康的一面。”福州另一家品牌中介家天下房产副总经理郑心科告诉记者，尽管整个市场的二手房交易量都在下降，但与此同时，现在卖房的房东基本上都更好说话，买房的年轻人可以说更有选择的余地。

　　“虽然总量下降，但‘刚需’的购房比例却在上升。”21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋表示，和同行公布的数据相似，21世纪不动产近日的成交房源也以中小房源为主，市区的两房、小三房，颇受消费者认可。

　　投资行为集中于江滨

　　“投资者现在基本锁定于江滨一带。”骊特房产运营部经理陈蒸告诉记者，在“刚需”主导市场的同时，江滨板块则成为眼下不多的投资者锁定的目标。

　　“对于投资者来说，‘稀缺性’是起决定作用的因素。”陈蒸认为，江滨板块作为福州近几年来崛起的高房价区域，其稀缺价值已经为福州市民普遍接受。对于一些资金相对充裕的投资者来说，投资江滨不仅能够保值增值，出租的效益也不错。

　　后市或将更趋理性

　　“历次‘调控期’，‘刚需’都扮演了重要角色。它们不仅给商家以希望，也让更多人看到市场的理性。”福州知名地产专家刘福泉认为，从近期的市场表现来看，市区的购房者主要以刚性需求为主，而投资者则青睐江滨等高房价区域。不管是住房消费还是住房投资，基本上都符合“理性”的标准。

　　“市场也需要一个调整期。”郑心科表示，房价的过高或者过低，或者剧烈变动，都是对中介经营不利的。但目前的市场虽然交易量不大，但无论是价格还是购房群体，都相对稳定，这就让业界对后市充满信心。