业界最严厉金融政策

二手房全款购房增多

张则涛 摄

房贷新政可以说是今年以来业界最为严厉的金融政策。该项政策出台距今已经一月有余，二手房房贷市场发生了微妙的变化

近日，记者从多家房产中介处获悉，随着房贷新政的实施，购买第二套以上住房的置业者，都对提高首付及利率的政策做出了应对。部分支付力强的消费者，干脆选择全款购房，从而促成了近期二手房全款购房比例的上 升。

全款交易增多

最近正忙于选房的张先生告诉记者：“我打算购买一处华阳路的二手房。这是我贷款买的第二套房，之前一套房还有贷款未还清的银行记录。对于理财我比较保守，证券投资不如买房稳妥，所以还不如把钱全投入到现在买的房子中去，这样还可以省去不少利息。”张先生的做法可以反映出现在很多购房者的心理。

一位房产经纪人给记者算了一笔账：以一套首付3成，贷款期限20年，总价100万元的第二套房产为例。按照最新的贷款利率，提高首付前，利息累计567991元；提高首付比例及利率后，首付4成，虽然因为贷款额降低，月供少了33.4元，但由于贷款利率按照基准利息的1.1倍执行，利息累计达到659983元，增加了91992元。

“面对多出的9万多元的支出，部分支付能力强的消费者干脆采取全款方式，一次性付清房款，既节省了利息的支出，也不用再为央行频繁的加息伤脑筋。”这位经纪人告诉记者。

据了解，由于房贷新政对房产投资的影响，在目前的二手房市场中购买第二套以上住房的置业者大多是为了改善居住条件的自住型购房者，比如一次性得到一笔补偿款的拆迁户、工作多年具有一定经济实力的上班族等。由于购房者经济实力制约了全款购房的实现，面积适中、总价较低、配套齐全的房源开始走俏。

房贷市场受冲击

今年以来，随着房价的持续上涨，二手房市场贷款比例呈现逐步上升的趋势。但这一趋势或许将随着房贷新政的出台而发生变化。

“临到年底，很多市民将购房的时间表推迟到了明年，银行房贷业务开始变得有些冷清，预约提前还款的房贷客户反而多了起来。这一方面有年底房地产市场转入淡季的正常因素， 另一方面房贷新政的出台也使不少购房者调整了原来的贷款计划。”一位银行人士告诉记者。

据分析，随着房价持续上涨，消费者购买力出现相对的下降，贷款比例本应该是逐步上升的。但近期二手房购房者放弃贷款转而投向全款购房或者投向观望的比例开始上升，房贷市场因此受到一定冲击。

首先，房贷新政限制了部分投资者的购房行为，而这部分投资型购房者大都是二次置业或多次置业，使用贷款购房是投资者解决资金难题的有效途径。房贷新政的出台使他们被迫选择放弃贷款购房转而投向观望。

其次，对于一些支付能力强的自住型消费者来说，资金较为充裕，首付款由三成提高到四成并不影响置业计划，但关键是利息大幅上升所带来的购房成本的增加。这部分消费者倾向选择放弃贷款而转为全款购房。

业内人士认为，房贷新政促成的全款购房比例上升的现象应该还会持续一段时间，这是新政策出台后适应阶段的正常现象。不过由于消费者可以通过公积金或是结清第一套房的贷款来重新享受第一套房的优惠政策，因此在经过一段时间的调整后，未来贷款购房的比例仍将稳步回升。

本报记者 吕 蕾

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