作者: 来源: 发表时间:2010-11-20 17:50 
昨天(16日)有消息透露，银监会正制定商业银行提高房贷首付比例的方案。其中，二手房交易的首付比例提高，可能会根据原价与现价之比来确定。业内人士认为，首付比例一旦上调，将严重影响二手楼成交量，自住买家可能持观望状。
· · · · · ·影响1：二手房买家将观望
提高二手房贷首付比例，意味着二手房置业的门槛进一步提高。地产专家表示，这对更敏感的“二手”自住买家来说，打击更大。同时，市场二手楼成交量可能大幅度萎缩。
中原地产项目总经理黄韬表示，如果二手房贷首付比例提高，将可能使相当部分买家阻挡在二手房门外，而也有部分买家会采取观望态度，这样一来，二手楼市成交量也会急剧下降。他分析，从目前市场中来看，二手房的买家多为自住型，而一手房的买家则是二三次置业的人，相对来说，二手房的买家，他们对于价格的敏感程度远远高于一手楼买家。二手房贷首付比例一提高，大部分自住的买家都会采取观望状态。
影响2：炒家转向小单位投资
据了解，目前广州二手房交易市场中，也存在不少短期或者中长期的投资者。倘若提高二手房贷首付比例，这些投资者将不得不转向更小单位，反而促使小户型价格上涨。
满堂红研究部经理周峰认为，目前市场中一些投资者都是“撒网”型投资，一买就是好几套二手物业，二手房首付比例提高，将促使投资者转向小单位投资，这样一来，小户型单位在追捧下，价格将进一步提升。
有地产专家建议，提高二手房贷不能“一刀切”，对于首次置业者不仅不应该提高首付，还应该在税收方面有一定优惠，而对于多次置业尤其是一买好几套的炒家，提高首付能很好抑制炒楼现象。
影响3：银行贷款业务量减少
业内人士表示，由于目前二手楼价上涨过快，使得商业银行的贷款风险变大，提高二手房贷首付，银行风险也将大幅度降低。
如果按照现行30%的房贷首付比例，一套原价50万元的房子需贷款35万元，而当它近期涨到80万元，则需要向银行贷款56万元，这就放大了商业银行的风险。但有业内人士指出，即使提高了房贷首付比例，银行的风险确实减少，但同时银行的贷款业务也将锐减。
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尽管银监会表示，将继续敦促商业银行重视二手房价格评估的公正性和可靠性，但业内人士分析，要实现二手房首付比例由原价与现价比来决定，目前还存在一定的技术障碍。
黄韬表示，现在市场中二手楼的所谓“原价”与“现价”都比较空洞，尤其是“现价”没有一定的标准，卖家随时都可能根据市场状况调整价格。此外，他进一步认为，按照比例制定首付，为银行贷款也带来很大的漏洞，买卖双方可能会因为少付首期而对“现价”造假，相关部门根本没办法掌握真实的成交数据。他表示，在价格评估系统没有真正建立起来，要实现二手房首付比例由原价与现价比来决定，会造成交易的很大混乱。(罗莎琳)
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