作者: 来源: 发表时间:2010-11-18 23:50 
银川楼市结构性调整悄然揭幕
房地产宏观调控政策落地宁夏已经有一年，就在人们紧盯房价是否会降的时候，银川房地产供应市场的结构调整正在悄然进行。细心的市民会发现，银川楼市最近频频推出小户型公寓楼盘，购买者也有相当数量。有评论指出，在经历国家房地产宏观调控政策频繁出台后，银川房地产市场的结构性矛盾正在逐步化解，而推动这次结构调整的主要力量是开发商。
五一刚过，银川老城北区一家高档楼盘开发的60平方米左右的小户型公寓就已售完，对于这样的销售业绩，就连业内人士也感到意外。与此同时，城南、新区等地也在今年陆续推出小户型公寓，虽然单位价格与普通商品房相差无几，但开发商们似乎对销售很有信心。一家已经成功开发小户型公寓的开发商表示，由于之前已经做足市场分析以及购买人群的定位，他们对于小户型公寓的销售信心十足。结果也不出该开发商所料，推出小户型楼盘仅半年，已经售空。相比较同一楼盘内大量空置的大户型商品房，“其貌不扬”的小户型公寓销售如此好令人吃惊。
银川市房管局市场科一工作人员表示，对市场的细分是开发商在小户型公寓开发上尝到甜头的主要原因。根据目前发放预售许可证的情况看，已经有四五家开发商推出小户型公寓项目。该工作人员表示：“如此集中地推出小户型公寓项目，这在过去几年银川楼市开发中从未有过。”开发商为何如此集中地推出小户型公寓项目？有主管部门人士表示，在国家宏观调控政策的影响下，“9070”政策（套型建筑面积90平方米以下住房占新供应面积的70%）的刚性要求曾一度让地方政府和开发商很犹豫，如何执行成为头等大事情，而市场的需求却又不能以行政手段解决。在这种状况下，开发商的产品立项就显得尤为重要。该人士告诉记者，前不久，国家建设部官员专门来到银川，与房地产主管部门和开发商研讨小户型开发的发展思路。在会上，银川的开发商就表示会作出更为细分市场的产品，这一思路也得到与会建设部官员的认同。
“小户型公寓住宅也仅是面对特定人群的产品，并不适宜大面积推广。”有房地产主管部门人士也表示对目前一哄而上搞小户型公寓的担心。该人士指出，目前银川商品房买方市场呈现出三种群体，最大的群体是对100平方米－130平方米房屋的需求，而大户型和小户型需求群体相对较小。这种需求结构也决定着银川房地产供应结构需要多样。从今年出现的开发小户型公寓的态势看，开发商也在不断调整供应结构，这种由市场主导供应结构的方式无疑更适合目前房地产市场的调整。（记者 马骋）
