业界人士谈：福州60亿新地王

　　2010年2月4日福州挂牌出让城区内两幅危旧房改造地块。其中宗地2010-01号地块经过6轮竞价由万科集团以16.55亿元竟得，楼面地价8665元/平米。而更引人关注是宗地2010-02王庄地王经过43轮的激烈竞拍被江西正荣集团60亿元拿下，楼面地价8653元/平米。面临国家密集的楼市新政，新“地王”的诞生又将引领福州房价走向何方?

　　国家目前的调控政策我们认为是挤掉楼市泡沫，促进楼市的有序发展。在海西大政策的背景下，看好福州的房地产市场，并会加强海峡两岸的互动，引入台商资源，使项目的品质得到广泛的认可。

　　鼎力机构董事长袁晓龙：则徐地块和上海新村地块都属于福州绝对的市中心，现在市中心的楼价基本在1.5万元/平方米左右，所以这次拍出的8600多元的楼面价还是很理性的一个价格。没有便宜但也不能说贵。未来的楼市房价也不会因为这个楼面价而大幅度上扬，是个趋于理性的价格。对于万科十分轻松的拿下上海新村地块，就价格来说并不能说他占了什么便宜，只是竞买过程比较容易而已。

　　零距离营销公司副总林旭　：今天拍卖的这两块地都是市中心的稀缺地块，两个地块以这样的价格成交都在预期之内。近几年福州市的土地供应一直都围绕着周边地带，例如金山地块、五四北和马尾等等，市中心的地块供应一直很少，老城区的地块供应就更少。特别是1号地块，地处现在的上海新村附近，是老城区的中心地带，南临将来的CBD商业区东临茶亭，又靠近白马河，跟2号地块相比，更具有升值潜力，很可能会是将来福州地区升值最快的地块。所以我认为万科以这个价位拍下1号地块，拍得很合算。

　　由于今年以来福州的楼市一直面临着开发商互相哄抬楼价的情况，所以近两年福州的房价上升很快。虽然今年以来的政策调控有可能会对楼市造成一些影响，但是这种影响总会归于平静，再加上这两个地块的升值潜力都不小，将来的开盘价可能要在15000元/㎡到16000元/㎡左右。

　　房地产专家、和信投资公司董事李日强：此次拍卖的两块地，楼面价并不贵。主要原因有四：一是因为这两块地是旧城改造项目，政府有要求拆迁回购安置，而且剩余的安置房可作为商品房销售。在这里，开发商还是有一定的利润空间。二是因为政府支付的拆迁安置等费用，使得开发商所需要的自有资金率不需要那么高。三是这两地块拆迁量大，可边拆迁边建设，资金压力不大，销售建设周期也长，具有升值空间。四是这两块地皆处于市中心，商业价值较高，如果开发商开发运作得当，利润空间还是比较大的，不可与住宅同日而语。此次两地块的拍卖，体现了市政府已具备高效使用土地的能力，说明只要规划、设计得当，4~5的高容积率并不是问题，开发商仍可接受。只是今后，市中心将大面积进入超高层时代。