福厦楼市交易遇冷 业界称二季度房价拐点或现

　　福建的福州、厦门两城楼市交易上周同时遇冷，业内人士人普遍认为二季度或将迎来楼市拐点。

　　两地房地产交易中心的一手房交易数据显示，4日—10日，福州五城区住宅签约比前一周下跌36.7% ;厦门岛内商品住宅签约较上周下跌21.74%。

　　福厦两城的房价走势被业界看作福建楼市风向标。2月间，两地相续出台楼市调控新政，在限购、保障房建设等方面进一步加力，令人意外的是，3月楼市成交量略有回暖迹象。4月6日起央行实施加息，福州五城区一手房交易在第二天惊现“零成交”记录。

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　　福州、厦门两地房价居中国内地前列。此番加息行动成为日益紧缩的信贷政策给市场降温的一个推手，其影响多大还待评估，但此间房产界人士认为，在调控和加息的政策合力下，以及政府不断的施力中，二季度或将迎来楼市拐点。

　　福厦两地皆于3月间出台2011年度的房价调控指标。福州新建住房价格调控目标为增幅低于2011年城镇居民人均可支配收入增长水平，厦门则以新建住房价格指数同比涨幅明显低于年度GDP和人均可支配收入增幅为调控目标。而福建省新建住房价格控制目标也成为中央督查的重点区域。自上旬开始，中央对包含福建省在内的16个省(区、市)开展专项调查。

　　房地产价格监管亦被福建当作重要工作，监管模式在不断创新中。福建省物价局11日表示，该省房地产价格监管工作得到国家发改委的充分肯定。不仅在加强经济适用住房、限价商品住房和公共租赁住房等保障性住房价格管理方面居全国前列，在规范商品房交易价格行为，清理规范涉及住房建设和交易过程收费等方面进行了有益的实践和探索。

　　民建房地产组成员王剑超11日接受中新社记者采访时表示，一手房的房价统计有其复杂性，但二手房的交易量与价格能快速、真实地体现房价走势，从二手房的成交量与价格来看，一季度福厦两城的二手房价已在下行，并在3月间形成明显趋势。

　　王剑超解释说，中国正处加息周期，央行此次加息是在公众预期之内，与交易减少并不构成直接关系，房价下行趋势应当说是市场对当下整体调控形势的选择。他表示，近阶段买房者将更理性，炒作者退场是一个趋势，买房者减少也是一个趋势，房价下行拐点的明显出现完全可能。