三亚业界新模式 酒店+地产如此流行

　　酒店+地产，业界新模式

　　三亚河畔的时代海岸小区里建有高级酒店——鸿洲埃德瑞酒店。记者苏建强摄

　　三亚的地产被称之为“旅游地产”。顾名思义，地产已与旅游结下了深深的姻缘。最近几年，三亚的酒店已经融入了“地产酒店”概念。海南日报记者调查发现，三亚市场上目前活跃的50多家房地产开发商，80%都拥有酒店项目。

　　无论是先地产后酒店，或是先酒店后地产，这种“捆绑”方式已成为三亚企业界一个颇为流行的做法。

　　实力地产商从建酒店开始

　　进军三亚的地产商不少，他们选择进军海南的第一步即是拥有一家或多家上规模、上档次的酒店。

　　鲁能广大置业于1998年建成了三亚山海天大酒店，2005年开始开发鲁能·山海天房地产项目。至今，整合了鲁能地产四大海南项目的“鲁能城”在海南共储备土地19平方公里。鲁能更大的目标是建设一个“环海南休闲度假旅游圈”。

　　中粮集团作为开发亚龙湾的主开发商，驻扎于此地的旗下酒店有铂尔曼、仙人掌，以及正在建设中的瑞吉、美高梅金殿。中粮方面称，亚龙湾“公主郡”地产项目是中粮17年倾力打造的亚龙湾后花园，其卖点为：占据绝佳资源优势、品质卓越、服务优越、有稀缺性与投资潜力的高端度假居所。

　　在大海礁盘上堆填而成的三亚凤凰岛，欲以其提供的高端生活方式，引领中国滨海生活的价值潮流。凤凰岛上7大项目组成的“高端海上综合体”首推一栋超星级酒店，其中包含酒店及国际会议中心。此后才是国际养生度假中心(即五栋产权式寓所)、商务别墅会所、海上风情商业街、国际游艇会、奥运主题广场和凤凰岛国际邮轮港。

　　更具说服力的是海棠湾。首批入驻的企业均是清一色的高端酒店，包括凯宾斯基、朗豪、索菲特、康莱德等。而酒店一侧的二线地块大部分被规划为相应企业的地产项目。

　　小区配套酒店提升地产档次

　　在大型社区内嫁接酒店，已成为地产商渐趋一致的选择。

　　“我们的小区很不错，小区内就有酒店。”三亚鸿洲时代海岸置业顾问陈南津在向客户介绍项目时，不无自豪：“可以在自家门口招待朋友，五星级标准，有相当档次。”继鸿洲埃德瑞度假酒店之后，时代海岸这块地标的另一头还将建一座国际游艇酒店，以接待游艇会员，使其“享受量身定做的尊贵服务”。

　　在三亚，随便挑个地产商出来，十之八九在三亚都拥有一座酒店。如半山半岛项目，有半山半岛国际度假酒店和鹿回头洲际酒店;山水国际项目，有世纪山水酒店;国光滨海花园项目，有国光豪生度假酒店;华宇皇冠会馆别墅，有三亚华宇皇冠假日酒店;三亚海航花园海阔天空度假公寓，有亚太国际会议中心;半岛龙湾度假区，有玛瑞纳酒店;海悦湾楼盘项目，有海悦湾度假酒店;新大洲在三亚开发了三亚印象、“三亚新大洲广场”商住楼，如今又谋划小洲岛游艇酒店。

　　不久前，卓达集团在三亚的地产项目“东方巴哈马”将部分楼盘出让，小区内也建起了一座巴哈马酒店。“凤凰水城”项目经过几次的股权变更，区内也有唯客度假屋和度假酒店。

　　更早一点的项目，如金陵海景花园，有金陵度假村;东海豪庭，有林达海景酒店。

　　“大社区、高配套，这只有三亚才能做到。”陈南津说。“酒店本身能带来效益，作为地产商的形象也不错，长远来说，酒店的地价在持续增值，何乐不为?”玛瑞纳酒店常务副总经理刘建生认为。

　　产权式酒店和地产不分家

　　从三亚湾驱车往海坡方向行驶，鳞次栉比的几乎是清一色产权式酒店。“多得我都数不清。”三亚房地产协会工作人员小王告诉记者：“他们有的会去旅游部门申请评星，有的又将自己放在房地产协会会员里，统计工作有点困难。”

　　产权式酒店对于三亚来说，如五星级标准的，就有三亚华宇皇冠假日酒店、三亚鸿洲埃德瑞度假酒店、三亚国光豪生酒店、三亚玛瑞纳酒店。再如三亚爱琴海岸度假村、三亚力合度假养生中心、三亚天福源温泉度假中心、三亚玉海国际度假公寓、三亚美丽春天度假酒店、三亚天泽海韵度假酒店、三亚海韵度假酒店、“金海岸”酒店式公寓……

　　据业内人士透露，随着三亚高档星级酒店的增多，外界对三亚酒店豪华的印象也随之加深。一些开发商认为，产权式酒店一方面可以将客房灵活定价，另一方面酒店配套也可以更具特色与个性。

　　对于三亚酒店“捆绑”地产的现象，“天泽湖畔”项目营销总监胡楠木认为，相比纯地产项目的一次性买卖，产权式酒店具有可持续的后续消费。而且，其复合产品的特性也能在相当程度上提升地产的附加值，短期效益可观。(记者刘贡)