拍卖新规:防地王 不降成本
也许正是因为住宅土地不受待见,而往年其出让金又是土地出让中的吸金大户,各地纷纷将住宅用地的推出挪后。中房指的数据显示,4月第2周的20个主要城市中,只有6个城市推出了住宅用地。而已成交的地块中,工业用地推出量与成交量占比最大,分别达到45%和49%。
“4月开始要增加供应,但还要看开发商的意愿。”广州房管局的一位官员私下表示,在高层的压力之下,地方也希望推出更多的土地。“但不能贱价卖了,这都是优质国有资产。”中房指的研究数据显示,今年一季度住宅用地平均地价为1609元/平方米,环比下跌11%。
今年广州还将效法香港实行“勾地”制度。政府会内部公布所供应的土地以及拍卖底价,在开发商对于某块土地有兴趣后,才会公开出让。显然开发商现在的开发意欲不高,“市场是一个因素,另一个原因是土地出让的游戏规则发生改变,我们要重新计算成本。”一上市地产公司的营销副总告诉记者。
4月底,广州第一个“商品房配建保障房”的案例即将诞生。4月28日广州市将挂牌出让荔湾区高尔夫球场AF030448地块。这一项目是广州近年少有的优质项目,但拍卖的游戏规则相当复杂:一、要求配建70%的中小户型产品;二、配建30000平方米保障房。这次拍卖制定了一个最高地价,如果拍卖不超过最高地价就按价高者得的原则进行。当报价达到最高限制地价后,竞价方式转为竞配建公赁房建筑面积。“实际上就是要用这个方式避免出现地王,但实际上开发商的成本还在那里。”有业内人士向记者表示,这实际上就是一个幌子,成本高企,房价根本没有下调空间。
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