今日说法:网游玩家违规充值构成盗窃罪

　　今日说法

　　“关注法理人情，体察世间冷暖”，欢迎广大市民和律师朋友发短信至《海南特区报》“今日说法”栏目：13518849833（记者王忠新），电子邮箱hntqb2008@163.com；13637651945（记者刘江浩），电子邮箱tqbljh@126.com。

　　案例一

　　利用网游公司技术漏洞“买”到大量游戏币

　　网游玩家违规充值构成盗窃罪

　　案例：

　　来自山西的兰晓刚是海口某校的一名中专学生，19岁的他痴迷网络游戏，每天至少在电脑前呆8个小时。

　　去年9月，兰晓刚接触上国内一款大型网络游戏，他酷爱这款3D游戏，在游戏中他取昵称叫“致命@兰若”，每天都坚持上线练级，打怪物，做任务，但因为游戏的一些高级装备需要玩家付费，购买游戏币才能取得更好的装备，甚至享受双倍的经验值，兰晓刚把家里给的生活费都用在泡网吧上了，买游戏币给网游账户充值，花费成百上千，兰晓刚很难承受。

　　作为一个玩网络游戏多年的男孩，兰晓刚不断摸索怎样玩游戏才能更“爽”，他曾设想，“要是能不花钱或者花少量的钱就能买到大量的游戏币，自己就可以笑傲网络了。”

　　今年2月，兰晓刚从一个学计算机的初中老同学那里得知，利用网游公司的网络延迟和后门技术，借助其公司的管理员用户名，可以实现10元钱充值1000元游戏币，50元充5000元。经过指点，兰晓刚如获至宝，马上分次购买了30元的游戏点卡，就用作弊手段得以轻松充值3000元游戏币。

　　一下子，网游中打扮炫丽、满身顶级装备的“致命@兰若”让许多玩家刮目相看，几名网友向兰晓刚取经。兰晓刚不慌不忙，只说充值方法十分麻烦，他本人可以限量作弊充值，但代充要收手续费。

　　今年3月间，兰晓刚给“恋上镜X月”、“刀锋狂战X”等玩家共充值面值4000余元的游戏币，玩家们只支付了300多元，而在网上正常购买充值则需要至少两三千元。

　　兰晓刚的好朋友阿德感觉兰的行为有问题，近日向本报《今日说法》栏目咨询：利用黑客手段，为他人在网上违规充值游戏币，是否触犯法律？（应当事人要求，文中人物为化名）

　　律师点评

　　兰晓刚的行为有很明显的盗窃特性，他利用隐蔽的方法从某公司盗取了总价超过7000元的虚拟财产，然后转售给他人从中牟利。

　　目前，我国刑法体系已经把虚拟财产纳入刑法保护范围。虽然虚拟财产不是传统意义上的公私财产，但是其内在本质，符合我国刑法所保护的“公私财物”，具有“使用价值”和“价值”，因此本案中兰晓刚的行为侵犯了我国刑法保护的对象。

　　虽然我国刑法中尚无针对性的盗窃虚拟财产罪，但是兰晓刚的行为依然构成我国刑法中的盗窃罪。（律师 冯桦）

　　记者 王忠新 采写

　　案例二

　　小区地下车库是否属人防工程？

　　车库面积是否纳入公摊面积？

　　案例：

　　海口世贸某小区的业主蔡先生反映，该小区住户近200家，小区设有一大型地下车库，开发商以每个车位8万元出售，因价格过高，小区业主颇有意见，小区内的购买者寥寥，大家都随便停车。

　　开发商见车库一时间卖不出去，马上以出租的方式来管理地下车库，每个车位每月150-260元不等。有车的业主们还是认为价格偏高，双方经常发生争吵。

　　隔壁一座高档小区的业主们正为其小区内的停车位紧张而发愁，一听说该小区有车位出租，纷纷前来租车位。开发商也就欣然同意。很快，开发商把小区的车位出租给隔壁小区业主20余个。

　　看到隔壁小区业主跑自己楼下停车，蔡先生等本小区业主感觉心里不是滋味，纷纷和开发商闹开了，他们称不排除去法院起诉开发商。业主周先生是一名私企老板，他归纳了目前其小区业主和开发商主要的争议焦点为：1.地下车库是否属于人防工程？2.地下车库的面积是否纳入业主购买房屋的公摊面积？3.人防工程的使用权、经营权归属于谁？

　　律师点评

　　停车位应优先满足小区业主

　　焦点一，《海南省实施办法》规定，新建民用住宅必须建设地下防空设施，地下防空设施的面积根据楼层高低和楼层的面积各有不同。所以，该小区的地下车库肯定有部分或全部是属于人防工程的规划的。但各个小区的具体情况，要以规划图纸为准。

　　焦点二，一般来说，开发商在出售房产时，常常是把地下设施的面积作为公摊的一部分向业主搭售的，但也有没有搭售的情况。具体是否搭售，只要把小区的建设总面积除以房产数量就可以得到结果。

　　第三个焦点，是本纠纷的核心焦点。根据《海南省实施办法》的规定，人防设施属国家所有，投资者有经营和获得收益的权利。换句话说，就是地下设施的总面积如果是公摊面积的一部分，那业主就是其投资者，由全体业主共有。如果开发商没有将其计入公摊，那开发商就是投资者，由开发商管理地下设施。

　　而无论谁是投资者，属于人防工程的地下设施只能出租不能出售。

　　同时，根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》，作为停车位的地下设施应该优先满足本小区业主的使用。（律师 冯桦）

　　记者 王忠新 采写

　　解疑

　　139760809**问：我想在海口买一套商品房，由于是第一次买房，不知怎么样才能避免购房陷阱？

　　答：购房陷阱有很多，在购房时确实要谨慎，现仅就几种常见问题进行提示。

　　购房小心五大陷阱

　　陷阱一：购房送家具送装修吸引购房者

　　许多开发商大力鼓吹比如“购房返租，以租金抵购房款”、“购房送全屋家具”、“购房送豪华装修”等口号以吸引购房者慷慨解囊。

　　小贴士：牢记“羊毛出在羊身上”，要明白你买的是什么，有没有支付能力，根据这两条来决定你应不应该买房，应该买什么样的房。

　　陷阱二：“补充协议”藏猫腻

　　开发商在与你签商品房预售合同时，同时塞给一个“补充协议”。许多购房者不仔细阅读就草草签约，等到出现状况才发现这个“补充协议”只对开发商一方有好处。

　　小贴士：签订商品房预售合同一定要慎重，最好不要当即在开发商的销售中心签约，要回家冷静一下，然后全家一起通读后才能签约，特别是“补充协议”。

　　陷阱三：楼盘配套设施不写进合同

　　售楼小姐常常吹嘘自己的销售楼盘环境如何优美、配套设施如何完善，还常常指着一片空地说马上要建游泳池，还要建设小区的活动中心、幼儿园，购房者听得心里美得很，立马签约交钱。等到入住以后才发现，根本不是那么回事。曾经可以远眺风景的阳台如今被另一幢楼挡住，原本以为很快要建游泳池的地方现在却成了车库。

　　小贴士：要求售楼员把所宣传的内容全部写在合同中，在签订合同之前先到规划部门去查询一下，这才是双保险。

　　陷阱四：项目验收合格文件不完备就交房

　　开发商的房子看上去做好了，他就给你发出收楼通知书。其实，这房子可能还没建完。但是根据契约自由、自治的原则，买方收了楼，就视为对楼宇质量的认可。

　　小贴士：收楼前先要开发商出示该项目验收合格的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等。

　　陷阱五：收楼时先签字后验房

　　开发商往往在交房时，先让你在收楼的文件上签好字，再叫你到物业管理处去拿钥匙。等你欢天喜地进了新房，才发现房玻璃被打破了，电线被盗走了。怎么办？

　　小贴士：签订收楼文件之前，先去自己购买的单元和房间查看一下，回头再签收楼文件，或者在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”，使开发商无机可乘。

　　（律师 冯桦）

　　记者 王忠新 采写