作者: 来源: 发表时间:2011-04-11 16:35 
供图/东方IC
■部分房企存货翻倍，四大房企中，保利地产存货增近9成，万科增近五成
■今年排名前十房企在建面积2亿平方米，可售面积大增，存货压力仍在加大
羊城晚报讯 记者赵燕华报道：随着调控政策连续出台，上市房企正面临存货增加、现金减少的窘境。WIND数据显示，截至4月6日，已经披露2010年年报的70家房企中，存货总额为8479.40亿元，与2009年同期相比，增加了2495.55亿元，同比增幅达41.70%。部分房企存货甚至翻倍，四大房企中，保利地产存货增近9成，万科亦增近五成。数据同时显示，万科、保利、中海、恒大等公司今年的新开工面积和在建面积均创造历史新高，排名前十的公司共有在建面积约2亿平方米，可售面积也大幅增加。这意味着，开发商的存货规模或将进一步增加。
存货巨增2495亿元
昨日，万科企业股份有限公司公布的3月销售和新增项目情况公告显示，今年第一季度，万科累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元；分别同比增长144.6%和135.3%。尽管销售同比实现较大增幅，但万科董事会秘书谭华杰坦言，调控已对市场产生了明显影响，“随着去年大量开工的产品逐渐转入销售，未来整体住房供应将进一步增加，行业的存货压力将进一步上升”。
这并非万科首次对存货压力的警觉。3月31日，万科2010年股东大会上，总裁郁亮就表示，新国八条效果已经显现，市场成交明显放缓，房企存货上升、资金趋紧的趋势已确定。
事实上，目前房企已开始面临存货大幅增加、而现金流量巨幅减少的困扰。据WIND数据统计，70家上市房企存货总额达到8479.40亿元，相比增加了2495.55亿元，增幅为41.70%；而其经营活动产生现金流量净额为-683.72亿元，同比减少了246.58%。
WIND数据披露，存货同比增幅在100%以上的上市公司包括绵世股份、宁波富达、顺发恒业、西藏城投、万业企业以及华丽家族。
而四大房企中，保利地产是最为激进的，存货同比增加了88.71%；万科则相对稳健，存货同比增加了48.01%。
开发商拿地趋于谨慎
业内人士分析，存货压力上升的主要原因是，第三轮调控在3月份的全面执行，特别是限购政策非常严厉。
“3月份市场表现已充分反映调控的影响，成交放缓确立、存货压力上升。”郁亮称。“快速销售只是眼下开发商们采取的最不想用的策略之一。”某房企高管透露，在调控压力下，开发商们采取的是“慎拿地、缓开工、少供应、快销售”十二字诀，第一条就是“慎拿地”。
搜房网昨日最新统计的《2011年第一季度全国120城土地市场交易情报》，恰恰对“慎拿地”作了最好的注脚。该报告称，2011年一季度，全国120个城市共推出土地5267宗，环比减少22%，同比增加9%；推出土地面积23488万平方米，环比减少34%，同比减少6%。在成交方面，1-3月，全国120城共成交土地4372宗，环比减少21%，同比增加13%；成交土地面积19891万平方米，环比减少31%，同比增加2%。一季度，全国120个城市平均楼面地价1225元/平方米，环比下跌15%，同比下跌14%。
报告认为，尽管今年1月下旬出台的楼市“新国八条”并没有针对土地市场出台调控细则，但受楼市政策预期拖累，今年一季度，全国土地市场供应量和成交量都大幅缩水，住宅用地楼面成交价格明显下跌。
可售面积今年大增
据统计，万科、保利、中海、恒大、绿城等公司今年的新开工面积和在建面积均创造历史新高，排名前十的公司共有在建面积约2亿平方米，可售面积也大幅增加。这意味着，开发商的存货规模或将进一步增加。
去年，中国房地产市场快速的“去库存化”每每被提及。在广东省房协公布的《2010年度广东房地产市场分析报告》中，2010年期末累计商品房待销面积1988.46万平方米，比上年期末减少52.27万平方米“这表现出明显的去库存化态势”。然而，世易时移，“限购令”下，今年上半年开发商的存货规模或将进一步增加。
