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商户a 与房东签了4年的租房合同,并向房东交纳了“转让费”,合同中申明a 在期内对店铺具有转让权,可以对下一任b 交来转让费。两年后,但当a 真要转让时,房东却对a 说:你可以转让给旁人,但是下一任来接租时,我会告诉他们,我不会跟他们签转让权的。这类情况下,就没人敢来接租了,因为下一任b 会发现接下来之后买卖若做的不好,想转租出去,因为没有转让权根本就转不出去的。没有人敢接租,那a 的店铺转让权岂不成了空气?
那么a 在与房东签订合同的时候,在店铺转让权这点上,是不是要注明a 的新开合击似服下一任b 也必需具有在合同期内的转让权呢?我们假设房东同意了这条申明,如许做a 的转让权貌似得到保障了,a 能在合同期内能顺利转出去了。真的吗?细心想想,如果此时商户b 来筹办接a 的租,房东又告诉b 说“你可以把店铺转让给旁人,但你的下一任c ,我不会让他有转让权的”。听了如许的话,如果b 也想以后收回本身的转让费的话,也是不敢接租的。因为只管b 可以转让,但如上一段所描写的一样,没人敢接b 的租的,一旦接管,转让费就无法拿回来。b 不敢接租,a 的转让权还是形同虚设!
所以,这真是一个矛3000ok网游联盟盾!
上面所说的房东还不是最奸刁的,最奸刁的会如许做:租给第一个商户时,申明要交店铺转让费,同时房租另算,合同签约时间永远不会给你签得很长,比如就1~2 年的样子。至于转让权和优先续租权,其实房东给不给你都一样。先说给转让权吧,1~2 年的时间,投资都还没收回来呢,合同期就快到了,从速和房东续租吧,房东肯定不答应。为什么,把你赶走了,好收下一家的转让费啊!不是有优先续租权吗?好吧,再跟你续租1 天或一个月吧。其实是一样的。所以最奸刁的房东会隔一个合同期换一个商户,隔一个合同期换一个商户,如许每换一次,就能交来一次转让费,房租另外再算!这也解释了上面“优先续租权”那一小节中的例子。没辙,人家商店的门面好啊,地处繁华地段,人流量大!
需要申明一下,不论是从商户那里转接过来的转让费,还是从房东那承接下来的转让费,跟着转租的过程越滚越大,最后跑到哪里去了呢?一定最后接手的商户因为没有转让权,或合同时间太短没人敢前来接租,转租不出去而眼眼睁睁地看着本身的转让费成了泡沫。
没有最佳答案
我也不好操作
所以租小的商铺,特别是个人买下来的那种铺子,一般人家合同上都会写上,后期怎么互助的。比如,就像你说的续租。但是实际操作中,房东还是会提高房钱,越往后越高,许多做买卖的都是如许被赶走的。所以现在做买卖都会上来谈好,租10年,15年,在这期间有转租权,在还剩一段时间的时候转让给旁人,现在许多都如许,呵呵。
不外实际上新租的话是不应有转让费的啊?
数据统计中!!