作者: 来源: 发表时间:2011-12-28 03:20 
政策调控下，二手房市场最受伤
赵卓文（广州市同创卓着房地产投资照拂无穷公司总司理）
2011年房地产行业遭遇史上最峻厉、连续时刻可能最长的调控政策。限购、限贷、限外、限价等“超惯例”的行政经管技巧延续出台。房地产开拓商的古迹遭到一定影响。改日“限购”推广到二、三线城市，也令2011年下半年楼市增进了很大的不必定性。1.96皓月战歌网
1、调控政策下，绝对开拓商和一手中介，二手中介公司更受伤。
开拓商和一手中介还可以“东边不亮西边亮”、“一线城市下降，二三线补足”。2010年，在调控声中，中国海洋孕育产生了年出卖量超1000亿元的开拓商和年出卖额超1000亿元的中介署理机构。
二手中介署理公司扎根于市场发育稚子的大中城市，具有很强的防止力与进攻力。受政策的影响更大。
国八条法例，“为了抑制投资需求和炒楼，调解私家转让住房业务税政策，对私家采办住房不够5年转手商业的，统一按其出卖收进全额纳税。 ”“对存款采办第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，存款利率不低于基准利率的1.1倍。”。这些法子限定了存量房的勾当，抑制了二手营业的发扬。
国际大中城市广泛开头“四限”，二手中介遭到极大的攻击。
2、陷进“冰点”的二手市场
2011年上半年楼市永久处于调控高压之下，二手房市场对峙情状日益紧急，成交量接连低迷。受“国八条”政策的影响，2月份二手房成交量遭遇腰斩，跌进上半年的谷底。黄金皓月罅隙短处峻厉的限购政策，使得二手房市场迈进了纯刚需时代，同时二手房成交量也正式进进低迷期。
2011年上半年，90个城市二手住房月均成交面积比本年整年代均水平别离下降18.7%。强化皓月万劫
一线城市中，二手成交量广泛比一手成交量下跌幅度更大。
2011上半年北京新建商品住宅成交总量为套，较2010上半年下降约20%。2011年上半年北京二手房市场成交量约套，较2010年下半年景交量下降26.7%。
2011上半年广州市10区二手商品住宅网上签约面积为342.88万平方米，同比2010上半年下降19.7%，环比2010下半年下降14.0%。新开绝代皓月合击
2011年上半年，深圳市共成交二手房套，环比2010年下半年下降约17％，同比2010年上半年下降11％。
2011年上半年，佛山市二手住宅商业备案面积183万㎡，成交宗数约1.5万宗，比2010年同期裁减约26%。
倘使调控政策连续，1.99黄金皓月裂痕。下半年二手房市场还将面对更紧急的诽谤。
3、改日二手中介发扬远景分外光线
今朝国际一些大城市，二手房成交量一经超越一手房成交量，譬喻，北京为 1.6:1 ，深圳为 3.2:1 ，广州为1.13:1 ，但与香港8:1，日本6:1，美国8:1对比，国际的二手营业还处于起步期。短期政策调解只是发扬颠末中的冲击，改日二手房营业发扬远景光线。
4、二手房地产中介企业的发扬对策
二手房产中介在改日发扬中远景空旷，许多二手房产中介署理行业处于较快发扬阶段；二手市场改日市场潜力强盛；但中介逐鹿处于无序形态，驾御不样板，行业自我管制力不大；从业人员准进门槛低，从业人员专业素质和行业德性水准错乱无章，有待样板和擢升；行业聚集度还不高，巨细中介凭自己上风并存发扬。1.96黄金皓月3d
在改日，政策尚不平定，市场动摇大、市场逐鹿加剧、企业经营成本加大、人才瓶颈问题题目突出。要复苏熟谙到房地产行业每次增进高峰，都是调控之后孕育产生的。以是要做好充分打算面临改日，使二手房行业又好又快发扬。
（一）、良好劣汰，适者生涯
供职好，制度完满的中介机构将出格得当市场的发扬；品牌中介机构具有更大上风；可以或许将二手房市场鞭策至收集时代，更具有发扬上风。房地产调控时期，更应当做到“四个周旋”：周旋投资改日，周旋样板化、局限化、品牌化，周旋制造别离化逐鹿上风，周旋供职创新和经营创新。1.99烧毁皓月版本
（二）、要提神从业人员完全质素的擢升
提神供职立场的擢升；提神中介供职知识的丰富；提神对二手中介市场出格深进的探问；提神使从业人员执证上岗的数量继承推广；提神丰富收集知识；提神说明素质的提高。
（三）、要使讯息收集化，商业收集化
看到收集存储着大宗房源讯息；想到岂论在那边，都能求助上网查询；要建设安适的收集商业平台、收集一站式阛阓；要建设同步化的收集监控平台。要在二手房商业讯息化、收集化的前提下建设收集新渠道、新平台，完满政策礼貌。
（四）、要使中介行业样板化，制度化
杜尽今朝中介行业之间非良性的逐鹿态势，样板中介机构的驾御流程，防备与破费者孕育产生矛盾；需要组建位置中介行业协会，拟定与完满相干制度。
二手房企业在赢取刷新中，收集时代的房地产中介将成为一种讯息密集型财富，讯息的准确性、实时性以及讯息量的多寡照旧间接影响其成败的要害因素，此时的互联收集则以其等闲火速、讯息量大、传扬限度广等上风成为中介行业高效运营的担保。新开绝代皓月传奇
——摘自赵卓文在“2011惠州二手房发扬高峰论坛”的演讲
